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美丽屋获两大公寓奖项 三角模型驱动精细发展

1月8日,58同城、安居客主办的智慧新居住创变新未来——房地产经纪行业影响力峰会暨2019年中国房产风云榜二手房分会场年度盛典在京举行。盛典之上,蛋壳、美丽屋等

 1月8日,58同城、安居客主办的智慧新居住创变新未来——房地产经纪行业影响力峰会暨2019年中国房产风云榜二手房分会场年度盛典在京举行。盛典之上,蛋壳、美丽屋等荣获“星公寓”品牌奖项,这是继2019年12月17日美丽屋荣获中房榜京津地区驱动力品牌公寓奖后的又一品牌加持。

美丽屋等获奖企业代表上台领取中房榜京津站驱动力品牌奖

行业盛会 大咖分享

会上,58同城CEO姚劲波表示,在“房住不炒”的总基调下,购房者的居住诉求理性回归,用户对于品质服务的标准也在日益上升。

盛典现场,著名大发3D学家、住建部政策研究中心原主任陈淮发表了演讲。他认为,买房置业仍是社会各阶层的集中诉求,房住不炒将是长期的政策取向,2019中央大发3D工作会加强大城市困难群众住房保障政府兜底、存量住房改造提升、城镇老旧小区改造和大力发展租赁住房,能够有效满足居民多层次住房需求,构建租购并举的住房体系。

大发3D学人首席大发3D学家Rachel Morarjee以《Global growth,Asia and China》为题发表演讲。她在演讲中表示,在全球房地产市场中,亚洲和中国占据重要位置。近年来,中国房地产市场的多样发展生态,也给行业带来了更多研究范本。

美丽屋等获奖企业代表上台领取中房榜全国站星公寓奖

作为一家经营业绩始终节节攀升的业内翘楚,美丽屋先后荣获了58、安居客主办的中房榜京津站、全国站两大盛典的驱动力品牌公寓、”星公寓“品牌奖项。中房榜主办方介绍说,颁奖旨在给业内发展速度较快,且锐意创新的企业一个实至名归的荣誉,所有奖项的评出均为不记名投票。

美丽屋重视线上运营带来的品牌转化

在接下来的商业模式PK中,企业要比拼的更多是核心竞争力——品牌优势。

驱动力,是品牌力的竞争优势基础。

以美丽屋举例,企业将线上一分11选5的运营集中在品牌微博与公众号两端,通过品牌带动与一分11选5营销同步刺激市场发力。

近期,美丽屋推送了一些优惠一分11选5回馈租客,如:12月6日至12月31日,美丽屋推出了“免费住”一分11选5。该一分11选5采取“N+1”模式,即正常租期到期后,顺延1月免费住。同时,2019年12月5日至2020年1月15日,美丽屋还在福州、贵阳推出了为期2月的短租一分11选5。作为一家“以人为本”的长租公寓品牌服务企业,美丽屋给租客带去更优质的品牌服务体验是企业发展的立身之本。

注重运营 美丽屋出租率良好

作为一家以SaaS平台为发展基础的公寓运营企业,美丽屋充分利用大数据协同赋能的线上租赁平台,始终倡导“为年轻人打造理想租房生活”,坚持房屋租赁价格基本维持在2000元上下的高性价比区间以期“每一个漂泊者能拥有一个温暖的小窝”。因此,其品牌对应的市场需求与供给价格能够形成较高程度的匹配。截至目前,美丽屋已开通北京、天津、南京、成都、西安、青岛、昆明、合肥、济南、杭州、重庆、贵阳、长沙、福州、苏州、南昌、南宁、宁波等18大城市服务,业主连续委托率超80%,租户入住率高达93%。

美丽屋外观照片

美丽屋2019年取得了很好的表现,这种表现主要体现在运营能力而非规模上,实际上,美丽屋在北京的规模保持在2万间,位列TOP5,没有大的变化。美丽屋取得的优异表现主要取决于其运营模型。美丽屋一直坚持通过出租率、规模、毛利所构成的“三角模型”。在该模型的具体指标会根据所处阶段做快速调整,在不同空置率区间会促成不同的运营举措,如空置率高于固定的百分比时,美丽屋将以签约中心为运营单位布局销控策略。而空置率一旦低于某一固定百分比,美丽屋同样将以签约中心为单位做毛利提升、布局扩充规模的策略。

据2019年1-11月Wind数据显示,2019年7月以后,以北京为例,房租连续4个月出现下滑。有地产媒体指出,以北京为代表的租房市场似乎正在加速变冷,这与宏观大发3D紧密结合,租赁市场将在2020年进一步进入精细化运营的经营状态。

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